1025 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 147,9 m² · constr. 1971 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 531 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085499585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
58033085499585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 266 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 123 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 203 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 741 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 119 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 603 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 520 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 908 310 $ Poids 85 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 539 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 099 $ Poids 80 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 745 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 758 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 669 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −34 582 $ | 822 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 782 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 703 082 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 432 $ Poids 66 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 763 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 836 $ Poids 66 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 693 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 493 $ Poids 65 % |
| 12 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 750 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 627 983 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.