1023 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 101,3 m² · constr. 1973 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 429 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085499786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58033085499786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 240 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 598 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 448 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 031 457 $ Poids 89 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 223 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 203 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 703 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 532 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 964 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 477 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 893 $ Poids 78 % |
| 7 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 132 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 592 592 $ Poids 72 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 770 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 588 734 $ Poids 71 % |
| 9 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 0 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 823 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 114 $ Poids 70 % |
| 11 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 527 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 828 837 $ Poids 69 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 769 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 979 337 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.