980 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 205 300 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 401,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,8 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 400 $
Rôle antérieur 915 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085570500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
793 200 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
58033085570500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 124 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +113 213 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 088 280 $ Poids 33 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 89 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +361 585 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 2 068 516 $ Poids 17 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 403 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +259 496 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 364 696 $ Poids 15 % |
| 4 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +217 701 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 799 769 $ Poids 13 % |
| 5 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 898 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −112 312 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 921 632 $ Poids 11 % |
| 6 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 360 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 571 534 $ Poids 9 % |
| 7 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 637 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 196 363 $ Poids 7 % |
| 8 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +153 062 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 361 361 $ Poids 7 % |
| 9 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +199 000 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 046 405 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.