994 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 609 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 319,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 200 $
Rôle antérieur 1 206 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085570725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 500 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
1 206 300 $
ID provincial
58033085570725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 153 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 652 $ Poids 66 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 144 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +110 833 $ · Ajust. âge +86 860 $ | 2 078 344 $ Poids 56 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 357 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +88 379 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 390 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 316 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +147 474 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 636 133 $ Poids 37 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −86 560 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 929 008 $ Poids 15 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 364 899 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.