3 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 127,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 448 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085570863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58033085570863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 47 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 696 427 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 284 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 116 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 578 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 897 970 $ Poids 77 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 257 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 880 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 882 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 550 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 603 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 809 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 350 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 863 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 816 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 776 669 $ Poids 64 % |
| 9 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 588 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 751 935 $ Poids 64 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 951 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 962 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 319 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 625 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 586 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.