996 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 211 500 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 358,1 m² · constr. 1937 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 500 $
Rôle antérieur 825 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085570966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 200 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
58033085570966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 154 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 958 384 $ Poids 54 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 167 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +227 789 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 1 934 720 $ Poids 34 % |
| 3 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 329 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +168 192 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 273 392 $ Poids 31 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 288 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +241 210 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 493 994 $ Poids 20 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 560 922 $ Poids 16 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +79 315 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 219 364 $ Poids 11 % |
| 7 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 582 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 099 458 $ Poids 6 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 984 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 874 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 287 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 936 853 $ Poids 4 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 518 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 282 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +170 050 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 017 456 $ Poids 2 % |
| 12 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +218 500 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 178 845 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.