7 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085580032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
58033085580032000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 64 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 705 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 553 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 906 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 235 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 876 136 $ Poids 77 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 591 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 816 655 $ Poids 74 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 285 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 534 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 340 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 870 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 859 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 768 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 545 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 574 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 758 263 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 622 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +47 856 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 929 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 792 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 785 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 928 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 947 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.