1047 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 150,2 m² · constr. 1974 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 501 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085580468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
58033085580468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 210 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 126 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 617 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 47 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 759 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 592 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 926 758 $ Poids 81 % |
| 5 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 769 $ Poids 74 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 881 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 774 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 829 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −23 055 $ | 840 851 $ Poids 62 % |
| 8 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 184 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −76 731 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 041 891 $ Poids 59 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 950 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 719 155 $ Poids 57 % |
| 10 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 922 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 934 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 851 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 053 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.