1050 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 117,8 m² · constr. 1975 · terrain 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 456 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085580953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58033085580953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 247 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 512 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 870 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 638 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 782 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 603 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 893 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 612 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 728 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 398 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 837 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 498 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +69 412 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 120 333 $ Poids 69 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 812 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 059 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 111 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −51 611 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 483 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 041 268 $ Poids 65 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 867 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 640 914 $ Poids 64 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 826 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 251 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.