1051 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 718,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 461 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085580958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
58033085580958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 97 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 104 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 173 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 111 403 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 809 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 561 986 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 563 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 870 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 881 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 751 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 894 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 530 $ Poids 70 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 811 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 747 854 $ Poids 70 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 663 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 565 736 $ Poids 68 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 609 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −43 266 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 832 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 872 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 302 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 855 341 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 444 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 837 761 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.