1006 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 220 200 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 467,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 000 $
Rôle antérieur 799 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085581251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 500 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
58033085581251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 769 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 025 $ Poids 38 % |
| 2 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 365 949 $ Poids 14 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 204 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +203 262 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 235 205 $ Poids 13 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 224 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 2 141 231 $ Poids 6 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +461 779 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 3 209 597 $ Poids 5 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 539 049 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.