1014 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 462 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 288,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 900 $
Rôle antérieur 1 057 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085581516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 200 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
1 057 100 $
ID provincial
58033085581516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 249 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 221 192 $ Poids 69 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 275 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge −69 488 $ | 1 826 471 $ Poids 66 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 219 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +70 915 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 444 824 $ Poids 57 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 251 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 396 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +166 809 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 031 162 $ Poids 16 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 801 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −202 469 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 813 099 $ Poids 8 % |
| 8 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge +51 740 $ | 1 038 707 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.