1021 Rue JEAN-BOCHART · Boucherville
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 172,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085581855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
58033085581855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 259 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 082 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 268 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 009 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 321 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 645 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 472 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 944 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 911 156 $ Poids 70 % |
| 5 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 480 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 94 140 $ Poids 62 % |
| 6 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 873 810 $ Poids 59 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 810 738 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 135 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 132 833 $ Poids 56 % |
| 9 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 668 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +68 185 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 968 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 581 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 105 047 $ Poids 48 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 811 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 093 322 $ Poids 48 % |
| 12 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 660 450 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.