1020 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 266 100 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 297,5 m² · constr. 1979 · terrain 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 731 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085582783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 900 $
Valeur bâtiment
558 600 $
Rôle antérieur
731 800 $
ID provincial
58033085582783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 212 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 181 578 $ Poids 66 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 353 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +42 251 $ · Ajust. âge −156 348 $ | 1 766 554 $ Poids 63 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 326 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 010 950 $ Poids 58 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 198 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 402 668 $ Poids 52 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 321 848 $ Poids 12 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −169 777 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 743 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +73 921 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 1 012 866 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.