1032 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 95,7 m² · constr. 1971 · terrain 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 420 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
58033085590131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 256 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 576 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 209 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 679 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 477 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 994 760 $ Poids 80 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 519 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 932 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 516 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 655 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 170 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 571 874 $ Poids 71 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 824 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 499 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 230 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 78 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 773 520 $ Poids 68 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 765 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 476 $ Poids 58 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 673 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 661 064 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.