1055 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
690 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 129,9 m² · constr. 1964 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 519 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
58033085590158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 118 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 064 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 165 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 111 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 788 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 556 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 549 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 867 491 $ Poids 74 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 860 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 764 $ Poids 70 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 873 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 798 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −61 480 $ | 745 531 $ Poids 68 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 301 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 841 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 851 591 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 658 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 258 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 452 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 834 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 851 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 587 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 694 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.