1056 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 156,3 m² · constr. 1963 · terrain 662,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 506 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590243300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
58033085590243300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 199 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 594 358 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 205 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 121 951 $ Poids 82 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 569 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 898 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 135 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 748 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 173 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −58 729 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 002 694 $ Poids 74 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 610 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 612 242 $ Poids 70 % |
| 8 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 226 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −70 283 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 960 764 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 695 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 012 654 $ Poids 59 % |
| 10 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 750 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −65 323 $ | 815 680 $ Poids 58 % |
| 11 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 860 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 720 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 550 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 050 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.