1028 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 113,2 m² · constr. 1967 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
58033085590320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 229 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 632 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 739 561 $ Poids 83 % |
| 3 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 470 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 824 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 472 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 058 753 $ Poids 79 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 567 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 846 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 690 646 $ Poids 74 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 253 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 770 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 615 431 $ Poids 72 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 824 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 603 854 $ Poids 72 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 790 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 002 561 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 400 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 794 390 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 466 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 987 414 $ Poids 69 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 784 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 027 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.