1058 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 131 m² · constr. 1977 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 513 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
58033085590463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 156 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 717 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 194 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −615 $ | 119 534 $ Poids 87 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 739 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 559 375 $ Poids 78 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 495 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +39 328 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 921 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 822 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 810 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 258 $ Poids 73 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 744 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −11 527 $ | 798 566 $ Poids 72 % |
| 8 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 614 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 602 122 $ Poids 68 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 800 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 589 901 $ Poids 66 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 267 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 591 $ Poids 64 % |
| 11 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 582 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 886 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 847 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 682 016 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.