1026 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 404 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
58033085590530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 244 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 804 545 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 482 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 055 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 266 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 613 281 $ Poids 81 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 649 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 738 605 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 569 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 845 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 467 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −31 134 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 824 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 817 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 602 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 802 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 000 643 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 692 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 616 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 689 920 $ Poids 71 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 544 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 986 833 $ Poids 71 % |
| 12 | 77, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2025-08-19 · 480 m · Vendu 885 000 $ (8 024 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 985 845 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.