1022 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 120,5 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085590721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
58033085590721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 468 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 860 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 261 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 842 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 668 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 773 556 $ Poids 77 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 187 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 662 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 576 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 883 465 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 440 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 827 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 707 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 534 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 633 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 720 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 752 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 801 411 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 494 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +82 337 $ · Ajust. âge +24 725 $ | 1 108 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 816 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 633 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 777 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 604 090 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.