1063 Rue MICHEL-MOREAU · Boucherville
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 166,7 m² · constr. 1962 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 536 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085591751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
58033085591751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 269 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 611 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 269 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 028 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 175 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 991 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 111 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 125 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 769 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 665 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 378 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 873 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 894 227 $ Poids 60 % |
| 8 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 924 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 739 $ Poids 59 % |
| 9 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 387 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 92 439 $ Poids 59 % |
| 10 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 180 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 632 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 767 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 629 478 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 779 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 040 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.