12 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 8 146 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 587 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085592161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
587 300 $
ID provincial
58033085592161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 435 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 791 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 601 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 686 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 037 043 $ Poids 80 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 415 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 707 267 $ Poids 75 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 701 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 969 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 257 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 806 667 $ Poids 69 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 724 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 358 $ Poids 69 % |
| 8 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 377 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 595 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 782 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 832 586 $ Poids 64 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 817 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 726 740 $ Poids 64 % |
| 11 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 860 $ Poids 61 % |
| 12 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 984 141 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.