1029 Rue JEAN-BOCHART · Boucherville
Valeur estimée
1 027 100 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 247,6 m² · constr. 1981 · terrain 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 683 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085592430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
58033085592430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 125 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 292 973 $ Poids 65 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 147 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −62 680 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 088 920 $ Poids 56 % |
| 3 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 525 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 933 783 $ Poids 55 % |
| 4 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 972 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 767 203 $ Poids 50 % |
| 5 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 364 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −110 527 $ · Ajust. âge −138 976 $ | 1 631 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 568 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 125 956 $ Poids 27 % |
| 7 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 480 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 860 702 $ Poids 26 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 229 660 $ Poids 12 % |
| 9 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 1 165 008 $ Poids 12 % |
| 10 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 014 $ Poids 8 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 941 671 $ Poids 6 % |
| 12 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 2.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 005 015 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.