1052 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 773 800 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 282,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 600 $
Rôle antérieur 1 349 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085593476400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
733047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 800 $
Valeur bâtiment
890 800 $
Rôle antérieur
1 349 100 $
ID provincial
58033085593476400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 257 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 271 203 $ Poids 70 % |
| 2 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 510 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +26 058 $ | 1 901 810 $ Poids 61 % |
| 3 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 276 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +54 720 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 498 754 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 491 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −50 850 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 843 $ Poids 45 % |
| 5 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 632 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +146 421 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 010 774 $ Poids 16 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −48 939 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 301 110 $ Poids 8 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +49 492 $ · Ajust. âge +79 600 $ | 1 056 098 $ Poids 4 % |
| 8 | 256, du Champart, Varennes 2026-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 470 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +118 011 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 174 375 $ Poids 3 % |
| 9 | 319, du Champart, Varennes 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 203 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 353 $ · Ajust. superficie +110 328 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 189 206 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.