1054 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 812 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 445 m² · constr. 2021 · terrain 1 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 700 $
Rôle antérieur 1 317 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085593599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
692 000 $
Valeur bâtiment
1 149 700 $
Rôle antérieur
1 317 900 $
ID provincial
58033085593599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 471 m · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie −70 629 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 163 315 $ Poids 35 % |
| 2 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 493 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +172 423 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 213 116 $ Poids 17 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 526 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge +173 720 $ | 2 488 671 $ Poids 7 % |
| 4 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 212 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 627 201 $ Poids 7 % |
| 5 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +378 191 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 393 759 $ Poids 4 % |
| 6 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +225 964 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 576 013 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.