1068 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 219,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 743 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085594865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
58033085594865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 597 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 103 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 040 203 $ Poids 69 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 695 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 876 254 $ Poids 62 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 701 $ Poids 55 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 421 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +114 210 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 145 256 $ Poids 53 % |
| 5 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 584 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +127 196 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 115 819 $ Poids 45 % |
| 6 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 898 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 917 142 $ Poids 40 % |
| 7 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 295 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −99 379 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 153 405 $ Poids 38 % |
| 8 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 643 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 107 106 $ Poids 38 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +102 745 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 996 314 $ Poids 31 % |
| 10 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 808 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 049 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 883 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +107 824 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 133 538 $ Poids 23 % |
| 12 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 721 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 541 282 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.