1071 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 862 700 $
Unifamiliale · 8 148 $/m² · 228,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 878 700 $
Rôle antérieur 1 436 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085595410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 400 $
Valeur bâtiment
980 300 $
Rôle antérieur
1 436 500 $
ID provincial
58033085595410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 753 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 895 160 $ Poids 59 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 656 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 066 012 $ Poids 57 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 348 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −76 559 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 176 225 $ Poids 48 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 911 635 $ Poids 34 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 857 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 070 232 $ Poids 28 % |
| 7 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 741 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 555 510 $ Poids 23 % |
| 8 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 179 854 $ Poids 15 % |
| 9 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +87 473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 933 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 086 484 $ Poids 9 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 974 556 $ Poids 9 % |
| 12 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 031 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.