1077 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 647 000 $
Unifamiliale · 8 377 $/m² · 196,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 100 $
Rôle antérieur 1 399 200 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085595605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 400 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
1 399 200 $
ID provincial
58033085595605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 007 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 685 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 977 205 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 512 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +47 734 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 078 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 663 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +60 204 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 080 027 $ Poids 67 % |
| 4 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 733 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 100 776 $ Poids 52 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 784 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 830 109 $ Poids 47 % |
| 6 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 705 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +71 573 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 150 $ Poids 45 % |
| 7 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 972 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 893 844 $ Poids 44 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 673 $ Poids 43 % |
| 9 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +42 942 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 936 511 $ Poids 41 % |
| 10 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 973 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 102 035 $ Poids 32 % |
| 11 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 900 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 000 356 $ Poids 23 % |
| 12 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 097 537 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.