1370 Rue DE COULOMB · Boucherville
Valeur estimée
928 600 $
Autre · 1 204 $/m² · 771,5 m² · constr. 1987 · terrain 2 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
771,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894,8 m²
Frontage
98 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 900 $
Rôle antérieur 835 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094657900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
663259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 200 $
Valeur bâtiment
842 700 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
58033094657900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 341 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 346 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 451 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 304 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 274 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 62 % |
| 6 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 396 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 2130, rue Louis-Jobin, Longueuil 2026-07-07 · 724 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 709 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 54 % |
| 9 | 3320, rue André-Achim, Longueuil 2025-09-02 · 415 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 50 % |
| 10 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 220 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 50 % |
| 11 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −280 500 $ | 3 337 309 $ Poids 48 % |
| 12 | 2530, rue Maurice-Savoie, Longueuil 2026-08-06 · 999 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.