1420 Rue DE COULOMB · Boucherville
Valeur estimée
1 077 000 $
Autre · 3 120 $/m² · 345,2 m² · constr. 1987 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 373 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094686362500001424
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
663305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
507 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58033094686362500001424
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +77 925 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 171 178 $ Poids 34 % |
| 2 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −140 675 $ | 1 577 792 $ Poids 33 % |
| 3 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 718 674 $ Poids 32 % |
| 4 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 834 m · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie −15 635 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 901 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 961 m · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 984 404 $ Poids 23 % |
| 6 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +63 043 $ · Ajust. âge −118 400 $ | 1 621 495 $ Poids 22 % |
| 7 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 302 586 $ Poids 18 % |
| 8 | 314, rue de Gascogne, Boucherville 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 440 $/m²) 281,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +141 430 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 282 192 $ Poids 16 % |
| 9 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −2 774 $ | 92 754 $ Poids 11 % |
| 10 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +137 772 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 724 840 $ Poids 10 % |
| 11 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 677 230 $ Poids 5 % |
| 12 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +149 522 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 523 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.