1370 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
920 500 $
Autre · constr. 1992 · terrain 94 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 297,1 m²
Frontage
289,6 m
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
50 377 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094688754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
737016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 676 000 $
Valeur bâtiment
41 701 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58033094688754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-04-22 · 467 m · Vendu 879 000 $ (6 736 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 826 786 $ Poids 61 % |
| 2 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 618 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 488 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 59 % |
| 5 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 476 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 58 % |
| 6 | 3430, rue Edmond Hardy, Longueuil 2026-02-25 · 510 m · Vendu 680 000 $ (6 193 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 791 $ Poids 58 % |
| 7 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 632 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −172 200 $ | 1 571 514 $ Poids 57 % |
| 8 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 636 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 57 % |
| 9 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-12-11 · 467 m · Vendu 925 000 $ (7 088 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 584 $ Poids 56 % |
| 10 | 3160, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-06-08 · 699 m · Vendu 828 000 $ (6 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 755 641 $ Poids 55 % |
| 11 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 610 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 55 % |
| 12 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 723 m · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 855 $ | 742 346 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.