1165 Rue VOLTA · Boucherville
Valeur estimée
1 570 500 $
Autre · 2 512 $/m² · 625,3 m² · constr. 1996 · terrain 5 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 109,7 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 042 800 $
Rôle antérieur 2 021 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094708173100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
658403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 405 200 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
2 021 800 $
ID provincial
58033094708173100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 704 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Ozias-Leduc, Longueuil 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (4 083 $/m²) 630,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +230 109 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −90 125 $ | 2 703 961 $ Poids 26 % |
| 2 | 2078, rue Jean-Paul-Riopelle, Longueuil 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 3 300 000 $ (4 342 $/m²) 760 m² · constr. 2004 Ajust. marché +292 842 $ · Ajust. superficie −292 441 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 3 168 401 $ Poids 15 % |
| 3 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 403 092 $ Poids 7 % |
| 4 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +456 424 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 3 286 895 $ Poids 6 % |
| 5 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +316 822 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 269 441 $ Poids 3 % |
| 6 | 1688, rue du Renne, Longueuil 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 282 $/m²) 443,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 137 $ · Ajust. superficie +388 821 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 232 958 $ Poids 2 % |
| 7 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 498 151 $ Poids 2 % |
| 8 | 1592, rue du Cerf, Longueuil 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 286 $/m²) 437,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +214 629 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 425 389 $ Poids 2 % |
| 9 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +381 241 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 2 383 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.