1221 Rue NOBEL · Boucherville
Valeur estimée
949 200 $
Autre · 3 530 $/m² · 268,9 m² · constr. 2002 · terrain 4 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,8 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 000 $
Rôle antérieur 1 950 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094716449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
663335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 100 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
1 950 000 $
ID provincial
58033094716449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 515
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 612 982 $ Poids 51 % |
| 2 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 930 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge +67 125 $ | 1 096 647 $ Poids 50 % |
| 3 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 950 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 448 950 $ Poids 47 % |
| 4 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +72 222 $ | 1 245 908 $ Poids 46 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 690 429 $ Poids 43 % |
| 6 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 909 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +63 712 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 147 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 935 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 494 306 $ Poids 43 % |
| 8 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +89 032 $ · Ajust. âge −94 710 $ | 1 738 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −68 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 543 $ Poids 33 % |
| 10 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 926 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 126 864 $ Poids 33 % |
| 11 | 2030, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (6 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 689 814 $ Poids 29 % |
| 12 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 987 167 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.