1235 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
1 162 900 $
Autre · 2 608 $/m² · 445,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 506 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094732802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
663345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
58033094732802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +240 875 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 987 334 $ Poids 17 % |
| 2 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +296 418 $ · Ajust. âge −115 850 $ | 1 856 437 $ Poids 15 % |
| 3 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +100 136 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 029 702 $ Poids 13 % |
| 4 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +56 753 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 260 904 $ Poids 13 % |
| 5 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +270 726 $ · Ajust. âge −69 960 $ | 1 381 469 $ Poids 11 % |
| 6 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +229 719 $ · Ajust. âge −82 225 $ | 1 516 281 $ Poids 10 % |
| 7 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −7 664 $ | 340 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +297 303 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 877 955 $ Poids 9 % |
| 9 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +38 754 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 991 772 $ Poids 7 % |
| 10 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 105 655 $ Poids 7 % |
| 11 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +359 969 $ · Ajust. âge −146 625 $ | 2 286 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 1841, rue Giroux, Longueuil 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 1 374 000 $ (4 082 $/m²) 336,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +127 318 $ · Ajust. superficie +223 081 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 1 731 269 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.