1225 Rue VOLTA · Boucherville
Valeur estimée
922 200 $
Autre · constr. 1989 · terrain 48 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 000,9 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
5141
Usage
Vente en gros pour l’épicerie en général
Valeur au rôle 2026 — composition
23 530 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094733891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 097 800 $
Valeur bâtiment
18 432 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58033094733891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 509
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 569 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 546 m · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 641 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 622 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 58 % |
| 5 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 537 m · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 168 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 3430, rue Edmond Hardy, Longueuil 2026-02-25 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 193 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 728 m · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 738 301 $ Poids 55 % |
| 8 | 3220, rue Olivier-Beaulieu, Longueuil 2026-08-07 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (7 458 $/m²) 160,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 080 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-04-22 · 712 m · Vendu 879 000 $ (6 736 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 826 786 $ Poids 54 % |
| 10 | 3100, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-07-06 · 763 m · Vendu 1 450 000 $ (6 032 $/m²) 240,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 305 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 3161, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-06-05 · 752 m · Vendu 805 000 $ (5 502 $/m²) 146,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 734 651 $ Poids 53 % |
| 12 | 3535, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-12-12 · 586 m · Vendu 719 000 $ (6 554 $/m²) 109,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 710 904 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.