1241 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
1 148 200 $
Autre · 2 543 $/m² · 451,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3262
Usage
Industrie de matrices, de moules et d’outils tranchants et à profiler, en métal
Valeur au rôle 2026 — composition
818 100 $
Rôle antérieur 489 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094742111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
663249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
58033094742111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 369
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, rue Jean-Paul Riopelle, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (4 837 $/m²) 346,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +254 660 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 2 017 869 $ Poids 16 % |
| 2 | 1917, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 655 000 $ (5 041 $/m²) 328,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 869 $ · Ajust. superficie +310 785 $ · Ajust. âge −99 300 $ | 1 887 354 $ Poids 14 % |
| 3 | 2037, rue Sylvia-Daoust, Longueuil 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 299 $/m²) 358,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +106 689 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 044 505 $ Poids 12 % |
| 4 | 2015, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 609 $/m²) 402,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +64 190 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 278 841 $ Poids 12 % |
| 5 | 2048, rue Marc-Aurèle-Fortin, Longueuil 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 166 000 $ (3 829 $/m²) 304,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +281 640 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 404 043 $ Poids 10 % |
| 6 | 2038, rue du Chevreuil, Longueuil 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 306 558 $ (596 $/m²) 514,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 847 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 345 172 $ Poids 9 % |
| 7 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +240 741 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 539 953 $ Poids 9 % |
| 8 | 2028, rue Suzor-Côté, Longueuil 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (4 653 $/m²) 318,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +310 563 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 906 015 $ Poids 8 % |
| 9 | 2014, Rue du Chevreuil, Longueuil 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 818 $/m²) 425,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +384 893 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 2 018 904 $ Poids 7 % |
| 10 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −792 $ | 107 110 $ Poids 7 % |
| 11 | 2046, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (5 483 $/m²) 314,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +375 596 $ · Ajust. âge −129 375 $ | 2 319 233 $ Poids 5 % |
| 12 | 2034, rue Marcelle-Ferron, Longueuil 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (6 884 $/m²) 276 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 391 606 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.