1265 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
948 200 $
Autre · 779 $/m² · 1 217,2 m² · constr. 1990 · terrain 3 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 217,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 965,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 673 500 $
Rôle antérieur 907 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094751148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
663258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
1 078 700 $
Rôle antérieur
907 100 $
ID provincial
58033094751148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 80 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 510 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 560 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 598 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 768 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 49 % |
| 5 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 798 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 49 % |
| 6 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 887 m · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 46 % |
| 7 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 546 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 45 % |
| 8 | 1390, de Coulomb, Boucherville 2024-12-10 · 554 m · Vendu 5 200 000 $ (4 304 $/m²) 1 208,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +997 414 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 6 294 999 $ Poids 41 % |
| 9 | 2130, rue Louis-Jobin, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 38 % |
| 10 | 3320, rue André-Achim, Longueuil 2025-09-02 · 909 m · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 029 $ Poids 38 % |
| 11 | 2200, rue Charles-Daudelin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 509 $ Poids 36 % |
| 12 | 3275, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-02-25 · 739 m · Vendu 749 000 $ Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 078 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.