163 Rue BRÉSOLETTES · Boucherville
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 103,5 m² · constr. 1984 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 434 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094769169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
58033094769169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 355 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 431 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 701 725 $ Poids 91 % |
| 3 | 344, rue de Champs, Boucherville 2025-11-25 · 450 m · Vendu 695 500 $ (6 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 370 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 779 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 750 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 632 268 $ Poids 77 % |
| 5 | 282, rue de Mauves, Boucherville 2025-12-01 · 580 m · Vendu 625 000 $ (6 127 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 700 683 $ Poids 75 % |
| 6 | 287, rue de Champs, Boucherville 2025-12-15 · 692 m · Vendu 635 000 $ (6 177 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 709 387 $ Poids 71 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 703 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 718 099 $ Poids 67 % |
| 8 | 244, rue De Mauves, Boucherville 2025-07-03 · 597 m · Vendu 675 000 $ (6 573 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 730 116 $ Poids 61 % |
| 9 | 1095, rue de Corbon, Boucherville 2025-07-29 · 646 m · Vendu 724 000 $ (6 307 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 198 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 751 905 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 678 $/m²) 104,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 825 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 171, rue de Brésolettes, Boucherville 2024-12-27 · 70 m · Vendu 625 000 $ (6 345 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 770 119 $ Poids 48 % |
| 12 | 171, rue de Brésolettes, Boucherville 2024-12-24 · 70 m · Vendu 625 000 $ (6 345 $/m²) 98,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 770 119 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.