1361 Rue GRAHAM-BELL · Boucherville
Valeur estimée
987 700 $
Autre · constr. 1978 · terrain 19 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 327,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
2061
Usage
Industrie d’aliments pour chats et chiens
Valeur au rôle 2026 — composition
5 520 000 $
Rôle antérieur 3 806 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094791184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
663308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 564 000 $
Valeur bâtiment
2 956 000 $
Rôle antérieur
3 806 900 $
ID provincial
58033094791184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-15 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (7 188 $/m²) 160 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 049 501 $ Poids 55 % |
| 2 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-04-22 · 700 m · Vendu 879 000 $ (6 736 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 826 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 760 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 54 % |
| 4 | 3430, rue Edmond Hardy, Longueuil 2026-02-25 · 690 m · Vendu 680 000 $ (6 193 $/m²) 109,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 791 $ Poids 53 % |
| 5 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 794 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 52 % |
| 6 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 768 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 752 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 50 % |
| 8 | 3500, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-02-27 · 791 m · Vendu 1 190 000 $ (7 923 $/m²) 150,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 168 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 873 m · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 3225, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2025-12-11 · 700 m · Vendu 925 000 $ (7 088 $/m²) 130,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 3212, rue Judith-Sainte-Marie, Longueuil 2026-05-26 · 870 m · Vendu 1 722 000 $ (7 066 $/m²) 243,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −172 200 $ | 1 571 514 $ Poids 49 % |
| 12 | 3120, rue Micheline-Beauchemin, Longueuil 2026-06-22 · 898 m · Vendu 809 000 $ (5 515 $/m²) 146,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 738 301 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.