96 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
1 069 600 $
Autre · 304 $/m² · 3 522,1 m² · constr. 1986 · terrain 12 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 522,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 300,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 979 000 $
Rôle antérieur 5 213 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094803554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
663509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 398 300 $
Valeur bâtiment
3 580 700 $
Rôle antérieur
5 213 000 $
ID provincial
58033094803554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue de Champagne, Boucherville 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 25 % |
| 2 | 3475, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 1234, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 21 % |
| 4 | 3530, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 000 $ Poids 21 % |
| 5 | 1230, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 3555, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 20 % |
| 7 | 1236, Boul De Montarville, Boucherville 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 1232, Boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ Ajust. marché +32 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 301 $ Poids 18 % |
| 9 | 3420, rue Edmond-Hardy, Longueuil 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 14 % |
| 10 | 3285, Rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 072 $ Poids 11 % |
| 11 | 3295, rue Jean-Paul-Lemieux, Longueuil 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 432 $ Poids 10 % |
| 12 | 3301, rue André-Achim, Longueuil 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 481 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.