1074 Rue CORBON · Boucherville
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 473 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094806231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
58033094806231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 292 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 522 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 872 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 42 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 278 $ Poids 81 % |
| 4 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 563 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 228 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 768 672 $ Poids 76 % |
| 5 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 533 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 954 710 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 531 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 1091, Du Perche, Boucherville 2025-08-13 · 282 m · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 720 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 704 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 393 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 913 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 693 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 808 044 $ Poids 63 % |
| 10 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −30 310 $ | 872 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 648 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 878 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 602 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 794 156 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.