1023 Rue PARFONDEVAL · Boucherville
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 238,2 m² · constr. 1976 · terrain 874,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 651 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094806877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
58033094806877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 635 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 134 $ Poids 68 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 940 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 797 909 $ Poids 67 % |
| 3 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 648 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 964 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 985 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 891 245 $ Poids 64 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 900 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 016 439 $ Poids 63 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 922 232 $ Poids 58 % |
| 7 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 486 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −96 332 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 500 654 $ Poids 58 % |
| 8 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 130 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 848 $ Poids 55 % |
| 9 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 839 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 636 $ · Ajust. âge −60 810 $ | 1 033 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 660 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +69 710 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 115 555 $ Poids 50 % |
| 11 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 680 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +94 665 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 968 890 $ Poids 48 % |
| 12 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 034 952 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.