1045 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 189,6 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 535 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094808319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
58033094808319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 461 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 899 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 409 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 078 919 $ Poids 79 % |
| 3 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 801 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 827 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 238 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 151 $ Poids 71 % |
| 5 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 535 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 787 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 277 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 747 199 $ Poids 70 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 862 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −53 220 $ | 854 654 $ Poids 68 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 918 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 169 173 $ Poids 67 % |
| 9 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 129 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 946 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 865 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 1 069 937 $ Poids 66 % |
| 11 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 908 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 995 $ Poids 65 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 923 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 950 477 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.