1051 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 187,5 m² · constr. 1975 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 622 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094808402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
622 900 $
ID provincial
58033094808402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 498 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 894 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 455 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 1 073 529 $ Poids 78 % |
| 3 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 473 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 782 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 1197, rue d'Évreux, Boucherville 2026-08-03 · 765 m · Vendu 859 550 $ (4 789 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −55 871 $ | 822 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 215 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 459 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 743 117 $ Poids 73 % |
| 6 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 293 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 924 $ Poids 70 % |
| 7 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 813 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge −53 220 $ | 849 909 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 162 638 $ Poids 69 % |
| 9 | 164, rue d'Igé, Boucherville 2026-07-31 · 725 m · Vendu 810 000 $ (4 816 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 840 271 $ Poids 67 % |
| 10 | 1194, Place de Vimy, Boucherville 2025-12-04 · 799 m · Vendu 1 165 000 $ (6 090 $/m²) 191,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 181 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 1034, rue de Bellême, Boucherville 2025-05-21 · 175 m · Vendu 880 000 $ (4 564 $/m²) 192,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 942 144 $ Poids 65 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 391 625 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.