1033 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 470 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094809197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
470 900 $
ID provincial
58033094809197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 258 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 215 361 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 499 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 848 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 475 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 821 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 544 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 606 600 $ Poids 86 % |
| 5 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 181 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 805 $ Poids 86 % |
| 6 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 221 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 700 $ Poids 83 % |
| 7 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 21 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 304 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 694 670 $ Poids 78 % |
| 9 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 450 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 687 292 $ Poids 78 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 636 004 $ Poids 75 % |
| 11 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 756 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 205 804 $ Poids 75 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 254 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.