1041 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 7 204 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 518 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094809281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58033094809281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 320 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 208 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 509 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 586 999 $ Poids 84 % |
| 3 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 286 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 670 377 $ Poids 79 % |
| 4 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 559 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 822 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 356 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 809 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 921 150 $ Poids 75 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 531 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 796 782 $ Poids 74 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 87 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 743 $ Poids 73 % |
| 11 | 1155, Rue Du Perche, Boucherville 2026-06-19 · 759 m · Vendu 625 000 $ (6 086 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 601 433 $ Poids 73 % |
| 12 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 820 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 199 511 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.