1033 Rue PARFONDEVAL · Boucherville
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 259,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 615 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094816989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
58033094816989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 574 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −40 380 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 563 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 1207, rue d'Évreux, Boucherville 2025-10-06 · 540 m · Vendu 400 000 $ (1 705 $/m²) 234,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 436 207 $ Poids 62 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 880 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +84 822 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 1 885 194 $ Poids 62 % |
| 4 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 876 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 935 404 $ Poids 62 % |
| 5 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 555 m · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +44 856 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 010 859 $ Poids 60 % |
| 6 | 1246, rue de Jumièges, Boucherville 2026-02-16 · 938 m · Vendu 895 000 $ (3 783 $/m²) 236,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 966 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 793 m · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −66 667 $ | 1 087 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 795 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +169 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 118 562 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, rue de Bayeux, Boucherville 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 164 $/m²) 254,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 533 955 $ Poids 52 % |
| 10 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 195 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 1 257 962 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 34 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +102 119 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 141 764 $ Poids 40 % |
| 12 | 222, rue De Normandie, Boucherville 2024-12-17 · 719 m · Vendu 900 000 $ (3 382 $/m²) 266,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 998 299 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.