1096 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 114,8 m² · constr. 1976 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 451 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094818142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
58033094818142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 274 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 724 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 313 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 817 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 192 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 754 715 $ Poids 93 % |
| 4 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 68 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 923 440 $ Poids 88 % |
| 5 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 433 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +8 279 $ | 226 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 586 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 866 314 $ Poids 80 % |
| 7 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 340 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 964 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 403 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 641 427 $ Poids 77 % |
| 9 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 450 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 653 782 $ Poids 73 % |
| 10 | 1180, rue de Longny, Boucherville 2026-07-16 · 689 m · Vendu 691 000 $ (6 550 $/m²) 105,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 711 091 $ Poids 73 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 675 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 617 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 895 079 $ Poids 73 % |
| 12 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 195 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 500 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.