1049 Rue BELLÊME · Boucherville
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 213,3 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 480 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094818839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
663648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
58033094818839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 727 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −31 851 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 1 907 798 $ Poids 77 % |
| 2 | 219, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2026-07-02 · 873 m · Vendu 1 013 500 $ (4 932 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge −60 810 $ | 971 924 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 600 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 961 503 $ Poids 68 % |
| 4 | 1179, rue Du Perche, Boucherville 2026-04-23 · 767 m · Vendu 887 000 $ (4 519 $/m²) 196,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge −48 785 $ | 912 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 585 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 057 308 $ Poids 67 % |
| 6 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 701 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −85 933 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 1 705 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 171 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 450 $ Poids 65 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 333 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +68 023 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 1 144 550 $ Poids 64 % |
| 9 | 157, rue de Réveillon, Boucherville 2026-05-05 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (6 224 $/m²) 192,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 248 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 835 m · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 844 578 $ Poids 60 % |
| 11 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 708 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 966 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 957 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 009 031 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.